国务院出台楼市调控细则 乌鲁木齐二手房“抢过户”

该细则出台正值全国两会开幕前夕,受到两会上不少代表委员的强烈关注。与此同时,记者上周末寻访了新疆乌鲁木齐一二手房市场,一窥新政出台后乌鲁木齐楼市的风吹草动,并连线业内专家给予政策解读。

“两块电池都快被打没电了。”3月3日,乌鲁木齐佳隆房产经纪有限公司总经理陈奎说,这两天卖家都在不停地给他们打电话,督促他们尽快和房屋买家协调,房屋价格也可以酌情降低一点,而作为二手房卖家,部分委托方也是这边电话刚挂那边人就跑上来了,“一个目的,就是上午能成交的决不拖到下午”。

新政出台后,着急的不仅仅是陈奎这样的中介人。3月2日早上不到11点,在克西路新北园春附近一家中介门店内,“刚需族”王锐和该门店工作人员进行了简单的沟通后,就买下了一处原本并不太看好的房子。

像王锐这样赶个税“末班车”的人并非个案。周末两天,记者走访乌鲁木齐二手房热点片区的部分中介门店,看到前来询问二手房的顾客明显增多,仅北京路一家连锁中介门店当日就达成了4套二手房买卖协议。

是什么让二手房买卖双方都这么抓狂?

陈奎说,若按“新政”执行,一套94平方米的二手房,原来30万元买,现60万元卖。按现政策,可按总额1%征个税,6000元。而按最新政策差额20%征个税,差额30万元,个税就要达到6万元,与之前相比增加5.4万。此外,若按不满5年的普通住宅粗略来算,缴1.5%契税、5.5%营业税、3%中介费,相当于总房款60万的9%,即5.4万。加上个税累计交易成本达11.4万元。

事实上,按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%,交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价算划算。

乌鲁木齐浩鸿房产经纪有限公司青年路店店长孙新军认为,“按差额20%计征个税”对二手房市场将是非常大的打击,必然将使(二手房)成交量明显下调,乌鲁木齐二手房成交量很可能将明显萎缩。

不过,记者3日从乌鲁木齐多家二手房中介门店了解到,有关二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付,目前没有政策变化的消息。

乌鲁木齐多家房产中介机构负责人分析称,在短期内,市场势必会出现“抢过户”的现象,本周开始,乌鲁木齐二手房市场将进入短暂的交易高峰期。

此次出台的措施是针对二手房,对新开发的楼盘却没有限制措施。

3月2日上午,在乌鲁木齐某处新开楼盘售房处,前来看房的市民赵鹏说出了部分看房者的心声:“此前我们一直想买二手房。但昨天早上听说新‘国五条’细则出台,买二手房交税太高承受不起,只能选择这里的房子了。”

新疆德港开发有限公司总经理助理叶土根认为,各地“国五条”细则一旦出台,新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现,部分购房者将再次回归新房市场,带动新房市场交易量涨。

此外,“20%个税”对租房一族影响也不小。记者走访青年路附近多家中介了解到,目前可供出租的房源并不多,如果新政实施后,或许有不少人放弃买房转而租房,不少业内人士认为将炒热租房市场。

“如果个税缴纳过多,不少人会放弃买房的想法转而租房,租房的人多了,而出租的房屋却不多,会引发房屋租金上涨。”陈奎告诉记者,目前乌鲁木齐中心城区交通便利、配套良好的出租房有限。由于供需关系吃紧,加上“春节过后房租涨一涨”的客观规律,租房价格将会有不小的涨幅。

作为一项调控政策,必然有其“双刃剑”效应,在打击投资投机购房需求的同时,也可能会伤到部分刚需购房者。

住建部政策研究中心原副主任王珏林接受记者电话采访时表示,这段时间,像北京这样一线城市二手房市场要好于一手房市场,房价涨幅快,通过提高个税的方式是在为二手房市场降温。如果这项政策认真贯彻,会达到预期效果,二手房市场也会回归理性状态。

据新华社报道,全国政协委员、住建部专家委员会委员张泓铭说,细则出台对于当前已经开始“抬头”的房地产市场无疑是一剂“猛药”,其最终目的依然是对投资、投机者获利进行控制。他预计,如果房地产市场加速过热,政府还会有更大力度的调控措施。

全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示,细则在打击市场投机的同时,可能会给二手房交易市场造成一定的副作用,相关政策只有在其他政策同时推进的“组合”状态下才能真正发挥作用。