新疆乌鲁木齐“租房税”由社区代征 新税率统一为7.68%

“社区咋还帮税务局监督催税了?”满心疑惑的李席东立即致电乌市地税局询问，随即得到了肯定的回答。乌市地税局法规政策部门负责人说，从今年5月13日起，乌市个人住房出租有了新规定：个人居住房出租，不管商业还是民用，统一按7.68%的综合征收率征收相关税款。同时，借助乌市遍布七区一县及社区的各地税代开发票点，将租房税代征权交到社区手中。

按照乌市地税局《关于住房租赁有关税收政策问题的通知》的规定，个人住房出租，不管用途，应缴纳营业税1.5%、(营业税1.5%的基础上征收城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%)、房产税4%、个人所得税2%。如此计算下来，个人“租房税”的综合税负为7.68%。纳税人提供个人房产证原件、身份证、租赁合同等相关资料到代开点核实信息及缴税。

这样算来，李席东那套73多平方米的住房，租金为每月1000元(含暖气费、物业费)，每月需要缴税76.8元。

将租房税代征权交到社区手中的考虑在于，利用社区对辖区住户的了解，更好地减少出租屋主以借给亲友暂住等为借口逃避纳税义务的现象。“一个小区里每天抬头不见低头见，人脸都很熟悉。”乌市某社区工作人员说，租客去买水买电时，一看到生脸出现，社区就能第一时间掌握房屋出租信息，并随时进行征收。

据了解，各代征点催缴后房东一直拒缴的，将由地税部门出面征纳滞纳金及罚金。一条不成文的规定是，各地税发票代征点可获地税部门返还部分手续费。

据了解，2005年6月26日，乌市政府印发《乌鲁木齐市个人出租房屋税收征收管理暂行办法的通知》，要求将个人所有房屋用于出租并取得收入的，依法分别申报缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税。按此规定，个人出租房屋用于租客居住的，按应税收入的6%计征;用于租客开公司、烟酒店等商业用途的，按生产经营缴纳19.5%的综合税率。但乌市地税局在征管过程中发现，大多数出租屋主常以借给亲友暂住等为借口，逃避纳税义务。