乌市楼市成交量同比下降 二手房交易量降幅大

年底刚性需求“抬头”

12月15日，记者从市房屋产权交易管理中心了解到，1至11月，乌鲁木齐商品住房供求比为1：0.8，商品住房供应量增加，但市场成交量小幅下降，供应量已大于市场需求量。

虽然1至11月商品住房成交量整体与去年同期相比小幅下降，但在11月，首府商品住房交易量出现小幅反弹，在经过连续半年的下降后，11月商品住房成交量共3942套，与10月相比增长了5.6%,其中100至120平方米住宅依然是成交主力。

据市房屋产权交易管理中心分析，1至11月商品住房成交量同比下降，主要还是受国家宏观调控政策影响。11月份住房成交量小幅上涨主要是受刚性需求影响，如满足结婚、换房等需求。

在小西门成功广场做生意的刘玲在11月份买了一套新房。“从年初就开始看房了，到年底各开发商也推出多种促销活动，可选择的房子也比较多，再加上明年要结婚。所以在新市区买了一套房。”

二手房成交同比降四成

同商品住房相比，首府二手住房成交下降幅度较大。1至11月首府二手住房成交量14147套、118.41万平方米，同比下降42.48%。部分二手房中介公司陷入经营困境。

市房屋产权交易管理中心相关负责人分析，今年新房开发量较充足，首府提出要建城北新区后，开发商和市民越来越看好城北的发展,购买新房的市民逐渐增加。另外，二手房多集中于中心城区，住房年代久且房价高。

一组数据显示，1至11月，高新区(新市区)商品住房供应量与成交量分别占到全市的53.28%和43.69%。

2011年以来，国家在抑制房价过快上涨方面出台了一系列调控政策。近期，中国指数研究院对全国100个城市的监测结果显示，10月全国百城住宅均价比上月下降0.23%。乌鲁木齐10月份住宅均价较9月份下降0.67%。

为巩固调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展。首府于2月底出台住房限购令，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。加大保障性住房建设力度也是抑制房价快速上涨的一个重要措施。今年，首府超额完成保障性住房建设任务，原计划建设保障性住房1.15万套，实际建设1.2765万套，比计划超额完成11%。