克拉玛依：买卖二手房 “阴阳合同”藏猫腻

“我现在才想明白，为什么我去房地产交易大厅办理过户手续的时候，中介一直催我快点签字，说是后面还有人在等着呢。我原本想仔细看看合同，他就说你看了也没用，看也看不懂。”廖女士叹了口气接着说：“还是怪我自己太大意了。”

交过户费时，廖女士并不是很清楚到底交多少钱，就知道自己交了两万多元，房主也交了钱，但是多少她不太清楚。

“现在算一下，如果按照36万元交税费，比52万元少交了至少三分之一。”廖女士说。

“阴阳合同”变相“优惠”

无独有偶，市民王先生在卖房时也遇到了和廖女士相同的事。

他在市区内有一套小户型福利房，在中介公司以28万元的价格卖给了一位市民。

就在王先生准备去办理过户手续前一天，因为还有一些问题想咨询，他去了一趟中介公司，无意间看到了《买卖合同》。

“一看我就发现不对，合同中的购房价格竟然是16万元!”王先生说。

他说：“我当时特别诧异。我的房子明明是28万元卖出去了，为什么价格被写成了16万元。后来中介解释，是为了帮购房者少交一些税款。”

王先生当时就很气愤，为什么这么重要的事情，中介公司不事先告知他，而是等他无意间看到合同才知晓。

王先生说：“中介解释说，并没想刻意隐瞒我，如果真想刻意隐瞒，他们有方法在房产交易大厅不让我看到合同。你说，这是不是明显的欺诈?”

买家中介心照不宣

回到家后，王先生越想越不对劲。

“我和购房者约定的是分期付款，办理过户手续后，他先付给我20万元，等交房时，再付剩余的8万元。如果我和他签了16万元的合同，他要是以这个合同为准，不把剩余的钱款给我怎么办?”

王先生问购房者是否了解这一情况?购房者告诉王先生，当初他一直希望房价能够再低一些，结果房价一直没能优惠。这时中介公司就告诉他，购房合同中金额可以写少一点，这样就能少交些税，给自己省些钱。

这令王先生更加愤怒，“这件事，中介知道，购房者知道，只有我像傻子一样被完全蒙在鼓里。”

中介告诉王先生，虽然《买卖合同》中写明的购房金额是16万元，但是在这份合同之前，王先生已经和中介、购房者签订了一份三方合同，合同中约定的金额是28万元。

“如果真的发生法律纠纷，肯定以三方合同为准。如果王先生还是不放心，也可以让购房者为为他打一张打尾款欠条。”中介说。

虚假合同难保权益

王先生无奈地说：“我虽然不是非常懂法，但是也明白这肯定不合法。如果真的发生纠纷，恐怕我的权益很难得到保障。”

他上网搜索了一下，这才发现因为这种虚假合同，也就是所谓的“阴阳合同”，出现的纠纷还不少。

网上有几个经典案例——

其中一个是房主起诉购房者的案例是这样的：

事情的起因是，房主将房子以70万元的价格卖了，为了少缴税，《商品房买卖合同》中的金额远低于实际成交金额。过户手续办理后不久，房价上涨了，房主觉得房子卖得并不划算，就以合同不符为由，把购房者告上法庭。最终,法院判决合同无效。购房者归还房产，房主则赔偿购房者部分损失。

“这样说来，签订‘阴阳合同’不仅会伤害到房主的利益，也可能伤害到购房者的利益，这种两败俱伤的事，为什么中介公司还要建议购房者操作呢?”购买王先生房产的市民说的一句话让王先生印象深刻。

他说：“现在中介公司的佣金都很高，一套房子最少也要房款的2%，多的要交3%。我买房子已经付出了很大一笔购房款和中介佣金，自然希望能够少缴纳部分税费了。”

“中介也恰恰抓住了市民的这种心理，将少缴纳税费作为一种变相‘优惠’，‘免费’赠送给了购房者。这样肯定能提高不少成交率，中介公司自然赚得盆满钵满了。”王先生说。

为了确保双方的权益，王先生几次希望说服购房者缴纳28万元的税款，购房者却不同意。而他又因为新购房急需用钱，不得不签订了16万的《商品房买卖合同》，最终出售了这套房产。不久后，购房者也按照约定给付了王先生8万元的尾款。

房子最终是卖了，可一想到那份虚假的合同，王先生就很郁闷。“以后要真的发生什么事，这样的合同能受法律保护吗?”